집주인이나 집주인은 일상적인 사건으로 인해 자신이 소유한 부동산을 통제할 의향이 없을 수도 있습니다. 따라서 부동산 소유자는 부동산 관리자나 부동산 관리 회사를 고용하여 부동산을 운영하거나 주택을 구매 또는 판매할 수 있습니다. 부동산 관리 회사는 임차인으로부터 임대료를 징수할 책임이 있으며, 부동산 관리에 대한 전적인 책임을 집니다.
부동산 관리자가 담당하는 업무는 7가지입니다 제주독채펜션.
1. 임대료를 통제하고 관리하는 책임이 있습니다.
자산 관리 또는 자산 관리자는 주로 고객에게 임대하는 자산의 임대료를 통제하고 관리하는 일을 담당합니다. 그들은 임차인으로부터 임대료를 징수할 책임이 있습니다. 부동산 관리자는 임대료를 처리, 통제 및 관리하는 일을 담당하는 경우가 많습니다. 그들은 임대 수령에 대한 고정 기한을 설정하고 구체적으로 연체료를 적용함으로써 최적의 현금 흐름을 달성할 책임이 있습니다. 부동산 관리자가 보증금을 변경하는 것도 정상입니다. 적절하다고 판단되면 임대료를 최소화할 수 있지만, 보다 일반적으로 관리자는 지역 및 지방 법률에 규정된 대로 연간 고정 금액만큼 임대료를 인상합니다.
2. 임차인 유치를 담당합니다.
일부 공석은 부동산 관리자가 채워야 하며, 집에 적합한 잠재적 임차인을 찾는 것은 그들의 책임입니다. 그들은 공간을 성공적으로 홍보하고 잠재 고객을 만나 아파트의 배치를 보여줄 준비를 할 것입니다.
3. 세입자 심사를 담당합니다.
임차인 선택은 귀하의 부동산에 적합한 임차인을 찾는 반복 가능한 방법입니다. 이는 애플리케이션 요구 사항 인증으로 시작하여 계약에 대한 신뢰를 자극합니다. 그런 다음 해당 부동산에 딱 맞는 집을 찾기 전에 정기적으로 자격이 없는 세입자를 제거하기 시작할 수 있습니다.
임차인은 자신의 집에서 일자리를 신청할 때 부동산 관리자와 인터뷰를 하게 됩니다. 심사 절차는 다양할 수 있지만 대부분 신원 테스트를 수행하고 자격 증명 및/또는 작업 증거를 검토하는 과정을 수반합니다.
4. 유지보수 및 수리를 담당합니다.
부동산 관리자는 토지를 안전하고 거주 가능한 상태로 유지할 책임이 있습니다. 여기에는 청소, 개조, 세탁 및 주차와 같은 서비스 업그레이드가 포함됩니다.
부동산 관리자는 조경, 해충 관리, 누수 방지, 쓰레기 처리 등 일상적인 수리를 수행하거나 이러한 업무를 정기적으로 수행할 개인을 고용해야 합니다. 마찬가지로, 개선이나 업그레이드가 필요한 경우 자산 관리자는 스스로 문제를 해결하거나 작업을 수행할 다른 사람을 찾아야 합니다.
5. 집주인-임차인법에 대한 지식이 필요합니다.
부동산 관리자는 퇴거나 분쟁이 발생한 경우뿐 아니라 임대 주택의 일반적인 법적 운영에 있어 첫 번째 의사소통 라인이기도 합니다. 이 위치에서 부동산 관리자는 입주자 심사, 보증금 처리, 임대 종료, 퇴거, 보안 집행 등에 대한 법적 절차를 알아야 합니다.
6. 예산 관리 및 재정 유지를 담당합니다.
일상적인 운영 책임자로서 자산 관리자는 건물 일정을 모니터링하고 정확한 문서를 보존하는 일도 담당합니다. 관리자는 내부에서 작업하려는 구조에 대해 고정된 예산을 부여받는 경우가 있으므로 변경하고 수정 일정을 정하여 비상 자금을 마련하는 능력을 사용하는 것은 관리자에게 달려 있습니다. 부동산 관리자는 재산세를 납부해야 하거나 납세 기간 동안 소유주를 지원해야 하는 경우가 종종 있습니다. 또한 집 운영에 대한 심층적인 기록을 보관해야 합니다. 여기에는 수입과 지출, 불만 사항, 손해 배상, 임대료, 서비스 주문, 보험금 지급 내역이 모두 포함됩니다. 따라서 우리는 부동산 및 임대료 세트에 대한 모든 조사에 대한 전체 보고서를 제공할 것입니다.